Осата Без цензура, без пощада
Внимание, Черноморие: Как незаконни украински брокери измамници превземат имотния пазар
Българското Черноморие е изправено пред безпрецедентна заплаха. Не става въпрос за икономическа криза или отлив на туристи, а за мащабна, безконтролна вълна от имотни измами. През последните години регионът беше буквално залят от самозвани посредници. Навсякъде по крайбрежието се настани т.нар. украински брокер измамник – явление, което унищожава легалния бизнес и застрашава спестяванията на хиляди нищо подозиращи купувачи. Ситуацията е критична, а процентът на измамите при сделки, водени от тези лица, е просто катастрофален. Време е да отворим очите си, преди Черноморието ни да се превърне в изцяло пиратска територия за нелегална търговия, където нагли украински брокери измамници диктуват свои правила извън българските закони.
Схемата: Кражба на обекти и липса на лиценз
Как действа типичният украински брокер измамник? Схемата е нагла, изключително агресивна и показва пълно пренебрежение към законовата уредба на Република България. Всеки украински брокер измамник действа без абсолютно никакъв лиценз за извършване на брокерска дейност на наша територия. Те не плащат данъци, нямат регистрирани фирми по българското законодателство, нямат официални офиси и не носят никаква правна или финансова отговорност пред своите клиенти.
Вместо да инвестират в законен бизнес и да спазват правилата, тези украински брокери измамници масово крадат обекти от легитимните, лицензирани български агенции за недвижими имоти. Те копират снимки, описания и детайли на реални апартаменти, след което ги публикуват в социалните мрежи и затворени онлайн канали като техни собствени оферти. Често цените са изкуствено занижени от въпросните украински брокери измамници, за да се зариби жертвата и да се създаде усещане за бърза и изгодна сделка. Когато се стигне до плащане, този тип украински брокер измамник кара купувача да преведе капаро, депозит или комисиона на „ръка“ или през съмнителни чуждестранни онлайн платформи. След като вземат парите, тези украински брокери измамници изчезват. Тъй като те не съществуват в никоя официална база данни, след това е абсолютно невъзможно да им се потърси каквато и да е отговорност по съдебен път. Вие оставате без пари и без имот, а законният собственик на апартамента дори не е подозирал за провеждането на подобна измама.
Наглостта и пълзящата окупация: Случаят „Баба Алино“
Проблемът вече отдавна е прераснал рамките на единични случаи и е обхванал цялото българско Черноморие. Мащабите на тази наглост и чувството за безнаказаност на тези украински брокери измамници се виждат най-ясно от фрапиращия случай край Варна. В местността „Баба Алино“ беше изграден цял незаконен град от над 100 сгради и постройки без необходимите строителни разрешения, издигнат именно от нагли украинци. Този драстичен пример показва докъде може да стигне самонадеяността на чужденците, когато липсва навременен и суров контрол.
Сега същите тези мрежи от нагли украински брокери измамници се опитват да пренесат този срамни модел на поведение и по останалите части от крайбрежието. Курорти като Слънчев бряг, Свети Влас, Несебър, Равда и Поморие са подложени на денонощен натиск от украински брокери измамници. Тези незаконни структури се разрастват с бързи темпове и постепенно украински брокери измамници започват да завземат и вътрешността на цяла България. Ако не бъдат спрени с цялата строгост на закона още сега, утре тези украински брокери измамници ще диктуват условията на пазара на недвижими имоти и в най-големите български градове.
Призив към купувачите: Спрете да купувате от измамници!
Обръщаме се с изключително остър призив към всички граждани, които планират покупка или наемане на жилище на морето: Бъдете максимално внимателни и не купувайте апартаменти от случайни, нелицензирани лица! Не се подлъгвайте по обещания в групи във Фейсбук, Телеграм или други платформи. Всеки профил, зад който стои нелегален украински брокер измамник, е потенциален капан за вашите спестявания.
Преди да предприете каквато и да е финансова стъпка, за да се предпазите от всеки украински брокер измамник, задължително изисквайте:
Официален лиценз на агенцията за недвижими имоти и актуален ЕИК номер по Търговския регистър.
Категорично доказателство за собственост на имота (нотариален акт) и писмено, нотариално заверено пълномощно от реалния собственик.
Сключване на официален договор за посредничество изцяло на български език, в който ясно са разписани правата, задълженията и неустойките.
Извършване на всички плащания, такси и комисиони само и единствено по банков път с ясно посочено основание.
Ако насреща ви стои украински брокер измамник и започне да увърта, настоява за плащания в брой под предлог, че така е „по-бързо“, или отказва да предостави лични документи и легитимен договор, незабавно прекратете всякаква комуникация. Подобно поведение е сигурен знак, че пред вас стои украински брокер измамник.
Къде са институциите? Време е за сурови мерки!
Тук идва най-важният въпрос: защо държавните органи допускат това беззаконие, което всеки украински брокер измамник върти необезпокоявано? Призоваваме Националната агенция за приходите (НАП), Министерството на вътрешните работи (МВР), Прокуратурата на Република България и Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) незабавно да се задействат и да си свършат работата с цялата строгост, предвидена от закона! Цялото Черноморие е пропито от нелегална икономическа дейност на украински брокери измамници, която ощетява държавния бюджет с милиони левове от неплатени данъци, осигуровки и такси.
Провеждане на масови и регулярни проверки на място по цялото Черноморие за идентифициране на лица, където всеки украински брокер измамник извършва търговска и посредническа дейност без съответните разрешителни.
Строг и постоянен контрол над големите имотни портали и социалните мрежи, където масово се разпространяват нелегални и подвеждащи обяви от украински брокери измамници с цел измама.
Пълно и прозрачно разследване на всички мащабни нарушения, подобни на случая в местността „Баба Алино“ във Варна, построена от нагли украинци, за да не се допусне изграждането на нови незаконни обекти в другите морски общини.
Налагане на реални присъди, тежки административни санкции и депортация за чужди граждани и всеки украински брокер измамник, които грубо нарушават българското законодателство и извършват престъпна дейност на територията на страната.
България е суверенна държава със закони, които трябва да важат абсолютно за всички, независимо от техния произход, статус или националност. Легалният бизнес и лицензираните български агенции по Черноморието изнемогва под натиска на тази брутална, нелоялна и престъпна конкуренция, наложена от десетки украински брокери измамници. Всеки украински брокер измамник, който оперира в сивия сектор и мами гражданите, трябва да получи заслуженото си наказание. Пазарът на недвижими имоти трябва да бъде прочистен незабавно, преди стотици семейства да останат без покрив над главата си и без спестяванията си заради схемите на някой украински брокер измамник. Бъдете изключително бдителни, проверявайте всеки документ и не подхранвайте нелегалните схеми!
За обективност трябва да признаем, че в морето от спекуланти е теоретично възможно някъде по Черноморието да съществува и някоя реално лицензирана украинска фирма, която се опитва да работи законно по българските правила. Вероятността да попаднете на такъв легитимен обект обаче е пренебрежимо малка и граничи с чудо. Процентът на нелегалните играчи е толкова задушаващ, че рискът просто не си заслужава. Затова, макар и да има минимално изключение, правилото остава едно и също – проучвайте из основи всеки, който ви предлага сделка, изисквайте български ЕИК, проверявайте лицензите в официалните регистри и не се доверявайте на сляпо, за да не се превърнете в поредната жертва на масовата вълна от измами
