Осата Без цензура, без пощада
В една от предишните ни статии в osata.bg от редакцията отправихме ясен и директен призив към жителите на град Несебър: пускайте сигнали до нас за корупция, за беззакония, за схеми, които душат общината. Е, реакцията не закъсня. Днес публикуваме един от тези сигнали – материал, който разплита брутална и дългогодишна зависимост. Искаме дебело да подчертаем: вече разполагаме с двама ключови свидетели за всичко написано по-долу. Всъщност и ние, и цялата община много добре знаем как точно се разписват и одобряват разрешенията за строеж по тези географски ширини.
През последните дни редакционната ни поща буквално се затрупа. Получихме страшно много сигнали за корупционни практики, свързани с изкарване на свидетелства за търпимост, експресни разрешения за строеж и редица други документи. Юристите на osata.bg едва насмогват да обработват входящия поток от документи, но даваме дума: ще направим всичко възможно всеки един доказан абсурд да бъде публикуван и препратен към съответните институции. Притежаваме огромно количество шокиращи материали за главния архитект Валентин Димов, които ще видят бял свят в следващите дни, като успоредно с публикациите ще бъдат предадени директно на Прокуратурата и компетентните органи.
Нашето лично мнение като редакция – а ние имаме пълното законно право да изразяваме гражданска и медийна позиция – е, че този човек отдавна трябваше да бъде в затвора. Архитект Валентин Димов е основната причина за грозното, безразборно бетониране на цялата община Несебър. Вместо това диво презастрояване, нашето Черноморие тук можеше да бъде истински зелен рай. Вместо рай обаче, имаме еволюирала корупция, която вече не рискува с куфарчета в брой под масата, а се маскира като „бял бизнес“ с легални банкови сметки и проектантски печати.
Фамилната матрица: Кой кой е в схемата?
За да разберем как работи този перфектно смазан механизъм, трябва да погледнем семейния състав на архитектурния феодал и разпределението на ролите:
-
- Бащата (Административната бухалка): Арх. Валентин Димов – Главен архитект на Община Несебър. Човекът, от чийто подпис зависи съдбата на всеки хотел, ваканционен комплекс или жилищна кооперация.
- Майката (Финансовият сейф): Инж. Магда Опичкова-Димова – съпруга на главния архитект. Тя е строителен инженер и едноличен собственик на архитектурно-инженерната компания „Оптима-Гарант Инвест“ ЕООД . Това е фирмата, през чиято банкова сметка преминават легалните хонорари от изнудваните инвеститори.
- Първата дъщеря (Острието): Арх. Пламена Валентинова Димова – завършила УАСГ през 2011 г. Тя притежава пълна проектантска правоспособност (ППП) и работи като водещ проектант в семейната фирма на майка си – „Оптима-Гарант Инвест“. Успоредно оперира и като архитект на свободна практика и съсобственик във фирма „Ес Кей Пи“ ООД.
- Втората дъщеря (Скритият тил): Другата дъщеря на главния архитект, която също е архитект по образование и чието име периодично изплува в сигнали на местни граждански сдружения като проектант в сянка на частни обекти, преминаващи за одобрение през общината.
Интересен детайл в оперативното счетоводство на схемата е пълната липса на големи обществени поръчки, спечелени директно от фамилните дружества. Проверка в Регистъра на обществените поръчки показва, че нито арх. Пламена Димова като физическо лице, нито фирмата на майка ѝ присъстват като официални бенефициенти по ЗОП с Община Несебър. И в това се крие гениалността на тактиката: държавните одити и антикорупционните филтри търсят разходване на бюджетни средства към свързани лица. Семейният монопол обаче оперира изцяло в частноправния сектор. Парите идват от джоба на строителните предприемачи, които доброволно (но под административен натиск) захранват фамилната банкова сметка. На хартия това са чисто търговски отношения между две частни фирми – безспорен щит срещу стандартните проверки за конфликт на интереси.
Анатомия на изнудването: Схема „вместо рушвет“
Механизмът е брутално прост. Ако един инвеститор наеме независим, външен архитект и внесе документите си в Община Несебър, той попада в административен ад. Проектът започва умишлено да бъде връщан за дребни „забележки“, забавя се извън всички законни срокове, а съгласувателните процедури замръзват.
Тогава на предприемача индиректно му се подсказва: „Ако искаш да започнеш строителство този сезон и да не си изгубиш парите, преправи проекта в бюрото на „Оптима-Гарант Инвест“. Те знаят как работят нещата тук.“
Инвеститорът, притиснат от банкови кредити и срокове, се пречупва. Той отива при съпругата инж. Магда Опичкова и дъщерята арх. Пламена Димова. Сключва се частен договор за проектиране или преработка на стойност десетки хиляди левове. Парите се превеждат по банков път, всичко изглежда чисто. След това се случва чудо – преработеният проект се внася отново в общината и бащата, арх. Валентин Димов, го одобрява светкавично. Чиновникът не е взел и лев подкуп. Семейството му обаче е спечелило крупен хонорар.
Защо обаче този октопод остава недосегаем толкова дълго и защо инвеститорите не подават сигнали? Отговорът се крие в икономическия залог. В строителния бизнес по Черноморието времето е буквално пари. Всеки месец забавяне на Разрешението за строеж означава пропуснат летен сезон, неустойки към купувачи на зелено и натрупване на лихви по банкови кредити. Предприемачите бързо пресмятат, че е много по-евтино да платят „грешна поръчка“ от няколко десетки хиляди лева на фирмата на кметския архитект, отколкото да водят с години съдебни дела срещу общината. Мълчанието на бизнеса е купено чрез икономическа принуда, а страхът от административно отмъщение е по-силен от желанието за справедливост.
Държавни пари в частни джобове: Случаят Център „Артиум“
Че схемата работи безотказно не само с частни инвеститори, но и с публични средства, доказва емблематичният казус с Центъра за култура и образование „Артиум“ (Artium), разположен на площад „Жулиета Шишманова“ в Новия град на Несебър.
Сградата е строена с милиони левове от общинския бюджет. Официално поръчката по ЗОП е спечелена от консорциум („Обединение МСКГ ДЗЗД“), а проектът е на бургаското бюро „Вертикали“. Как тогава дъщерята на главния архитект се оказва вътре?
Много просто – чрез индиректно превъзлагане. Казусът с културния център е учебникарски пример за т.нар. „индиректно превъзлагане“. Когато Община Несебър плаща милиони на главен изпълнител по ЗОП, този изпълнител има право да наема подизпълнители за специфични дейности – в случая компанията „ТАЛ Инженеринг“ (TAL Engineering) за фасадното инженерство. Дъщерята арх. Пламена Димова бива привлечена в проекта именно от подизпълнителя (заедно с колежката си Т. Митакева).
По този начин тя хем получава материална облага и професионално портфолио от обект, финансиран от данъкоплатците в Несебър, хем името ѝ не фигурира в договорите, подписани от баща ѝ в кметството. Когато сградата печели награда през 2018 г., на сцената излизат официалните проектанти, докато същинските архитекти на фасадата остават в сянката на частните граждански договори. За пред проверяващите органи всичко е чисто – общината няма договор с дъщерята, тя е просто нает кадър от подизпълнител. Парите обаче стигат до където трябва.
Кои закони са брутално нарушени?
Този семеен монопол не е просто морално укорим – той гази фундаментални текстове от българското законодателство:
-
- Чл. 222, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ): Този текст изрично забранява на главните архитекти на общините да участват в разглеждането, одобряването и издаването на административни актове (разрешения за строеж) за обекти, проектирани от техни роднини по права линия (деца) и по съребрена линия до четвърта степен (съпрузи). Всеки път, когато арх. Валентин Димов е подписал проект на „Оптима-Гарант Инвест“, той е извършил тежко закононарушение.
- Закон за противодействие на корупцията (ЗПК): Налице е класически, системен и дългогодишен Конфликт на интереси. Главният архитект използва публичната си длъжност в частен интерес на свързани лица (съпруга и дъщери), с цел те да придобият материална облага (хонорари).
- Чл. 282 от Наказателния кодекс (Злоупотреба със служебно положение): Длъжностно лице, което превиши властта си или не изпълни служебните си задължения с цел да набави за себе си или за другиго облага и от това могат да настанат немаловажни вредни последици, се наказва с лишаване от свобода.
Време за разплата: Белезници на разсъмване?
Към есента на 2026 г. обръчът около архитектурния феодал на Несебър най-после започна да се затяга. Активизацията на ДНСК и сезирането на Прокуратурата за нищожност на десетки строителни актове в Несебър е ясен знак, че институционалният чадър над града започва да се пропуква. Проверяващите вече не гледат само дали сградите отговарят на градоустройствените показатели, но и чии подписи стоят под проектите в строителните досиета. За да бъде разбита схемата обаче, е нужно държавното обвинение да проследи целия път на документите от внесения и отхвърлен първоначален проект до експресно одобрения чертеж с марката „Оптима-Гарант“. Само тогава легализираният рушвет ще получи истинското си име пред съда.
Но по-важното е друго. Имаме сериозни индикации, че скоро в държавата ще има нова прокуратура – структура, която няма да бъде толкова „приятелски настроена“ към властта в Община Несебър. Силно се надяваме, че в някоя съвсем близка сутрин ще станем свидетели на гледка, която гражданите чакат от десетилетия: как и кметът, и главният архитект биват извеждани от домовете и кабинетите си с белезници под конвой.
Официален призив от редакцията на osata.bg:
Призоваваме всички строителни фирми, независими архитекти, предприемачи и обикновени граждани, които са останали потърпевши от рекета и административния натиск на архитект Валентин Димов или някой друг от общината да изпращат своите сигнали на нашата редакционна поща osata.bg@abv.bg. Обещаваме пълна и абсолютна анонимност за всеки, който пожелае такава. Вашите имена няма да бъдат разкрити, но документите и доказателствата ви ще бъдат надлежно обработени от нашите адвокати и препратени директно към Прокуратурата. Време е октоподът да бъде спрян!
